Генплан жилого дома и земельного участка в составе проекта
Приобрести земельный участок может любой человек, а вот начать на нем строительство просто так не получится – нужно получить на это разрешение. Оно выдается на основании нескольких документов, одним из которых является генплан жилого дома. Это обязательная часть проектной документации, в которой отражены такие важные моменты, как расположение постройки относительно границ участка, его рельеф, прохождение коммуникаций, дорог и т.д.
Генеральный план необходим для любых видов работ, производимых на участке – строительства дома, его реконструкции, возведения пристройки и надворных сооружений, благоустройства территории. Генплан дома выполняется в виде чертежа в выбранном масштабе с указанием на нем всех особенностей участка и всех будущих построек. Он накладывается на общий инженерно-топографический план территории застройки, которой может быть как «голое» поле, так и населенный пункт.
Этот документ необходим как минимум для двух целей.
- Получение разрешения на строительство или другие виды работ.
По законам нашей страны начинать любые работы на земле можно только при их согласовании с соответствующими органами. Даже если земельный участок находится в собственности владельца, он не имеет права возводить на нем здания, бурить глубокие скважины или прокладывать коммуникации, не получив на это разрешение.
Чтобы построить дом, недостаточно сделать проект. Его нужно обязательно привязать к участку и существующим инженерным сетям, что и позволяет сделать генплан частного дома.
- Упрощение проведения строительных работ.
Имея на руках подробный чертеж, можно наглядно представить расположение будущих объектов и правильно разметить участок под застройку. Он послужит точным ориентиром для определения местоположения дома и надворных построек, сада, огорода, зоны отдыха, ограждения.
Покупая типовой проект, вы приобретаете только документацию на дом и понимаете, из чего он будет строиться, какие иметь размеры и планировку. Но в него наверняка придется вносить изменения, подстраиваясь под рельеф и форму вашего участка, его расположение относительно сторон света, уже имеющейся в округе застройки, дорог, линий электропередачи и других важных особенностей.
Чтобы генеральный план дома был одобрен и принят надзорными органами, его нужно правильно составить и оформить. Для этого потребуется проведение подробного анализа местности и изучение целого перечня документов, с помощью которых создается основной чертеж.
Изыскания на местности
Анализ местности на участке будущего строительства включает в себя изучение её особенностей:
- рельефа;
- состава грунта;
- глубины залегания грунтовых вод;
- направления преобладающих ветров;
- расположение участка относительно сторон света;
- его форму и площадь.
Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на проектировании загородных домов Перечень необходимых документов
Перед тем как делать генплан, планируя застройку и благоустройство территории, необходимо получить или составить несколько чертежей.
- Ситуационный план, на котором участок строительства обозначен на плане населенного пункта.
- Опорный план с обозначением уже имеющихся на участке строений, а также коммуникаций, крупных растений и других видовых объектов.
- Схема инженерных сетей, пролегающих через участок или вблизи него для определения точек их ввода в будущие здания.
- Вертикальная планировка участка – схема с указанием начальных и конечных высотных отметок в разных точках участка, помогающая спланировать объем и характер земляных работ, необходимость устройства дренажных систем.
На графической части генплана указывается выбранный масштаб, стороны света, экспликация всех объектов и их технико-экономические показатели – собственная площадь и доля от площади всего участка.
Видео описание
В этом видео рассказывается, как сделать генеральный план жилого дома на участке:
Существует немало норм и ограничений, касающихся расположения построек и других объектов на земельном участке, при несоблюдении которых при составлении генплана разрешение на строительство не будет дано. Эти ограничения – не прихоть надзорных органов. Они необходимы для пожарной безопасности, соблюдения санитарных норм и удобства не только владельцев участка, но и их соседей.
Красные линии
Красными линиями называют границы, за которые нельзя выступать при строительстве зданий. Они создают необходимый отступ от границ участка и уже существующих объектов.
Например, от дороги до границы застройки расстояние должно быть не менее 5 метров, а от дома или другого строения до границы с соседним участком – не менее 3 метров. Это требование санитарных и пожарных норм.
Особенности рельефа
На участках с выраженным уклоном или рельефом дом выгоднее располагать на возвышенном месте, защищая фундамент от талых, дождевых и грунтовых вод. Вместе с тем нельзя забывать об удобстве подъезда и расположения других построек. Если выполнить все условия невозможно, заранее планируется выравнивание участка, строительство дренажной системы, изменение конструкции фундамента или его дополнительная гидроизоляция.
Перед тем как сделать генплан, изучаются схемы существующих инженерных сооружений и сетей, проходящих рядом с участком. Постройки на нем размещаются так, чтобы провести в дом свет, газ, воду и связь без лишних затрат и по кратчайшему пути. Для этого нужно знать не только расположение магистралей, но и глубину их залегания, мощность, условия подключения.
Санитарные и пожарные нормы
Кроме дома на участке планируется возведение и других зданий, а также обустройство площадок, дорожек, озеленения территории. Здесь хозяину земли дается большая свобода, но все же с соблюдением пожарных и санитарных норм. Они зависят от материала, из которого построены здания, назначения земельных участков (населенный пункт, садовое товарищество и т.д.), местных законов.
- расстояние от дома до выгребной ямы, туалета, мусорной площадки или скотного двора – не менее 20 м;
- расстояние между этими объектами и источником воды (колодец, скважина) – 15-30 м в зависимости от типа грунта;
- от дома до бани – 5-8 м;
- от гаража и других хозяйственных построек до соседского забора – не менее 1 м и т.д.
Стороны света
Составляя генеральный план строительства, не лишним будет подумать о собственном удобстве и здоровье, «развернув» дом так, чтобы в него попадало как можно больше естественного света. Для этого окна жилых помещений ориентируют на восток или юг. Такое решение позволит ощутимо экономить на электроэнергии.
Летом комфортнее всего будет отдыхать на террасе, выходящей на север или северо-восток. А если сам дом подвинуть ближе к северной границе, то он будет давать меньше тени на сад или огород.
Видео описание
Как правильно расположить дом по сторонам света, смотрите в видеоролике:
Генеральный план – это первый документ, необходимый для того, чтобы получить разрешение на строительство дома. Он поможет правильно разместить его на участке, не нарушая никаких норм и выбрав самое удобное место. Зная, что такое генплан земельного участка, какие требования к нему предъявляются и как его оформлять, можно сделать этот документ в фотошопе или другой компьютерной программе самостоятельно, предварительно получив топографическую съемку местности и схему инженерных коммуникаций.
