Как сделать проект частного дома: что надо знать и учитывать
В основе любого строительства лежит проект, и это не просто совокупность чертежей и расчетов. Хозяева нередко испытывают потребность лично заняться проектированием. Но, имея приблизительное представление о том, как сделать проект, нуждаются в четком понимании, что они хотят получить «на выходе». Только в этом случае их проектная документация станет базой для постройки добротного и комфортного жилья. Разбираемся, из каких этапов складывается грамотное проектирование, что надо знать и учитывать.
Так получилось, что в проектировании, в отличие от строительства, отсутствуют как четкие требования к проектам, так и необходимость оформления разрешительных документов.
С одной стороны, формально существуют допуски СРО (саморегулируемой организации), действующие территории России с 2009 года. Это обязательные документы, которые в виде сертификатов (ранее использовались лицензии) выдаются для осуществления деятельности в сфере строительства и проектирования.
С другой стороны, существует список видов работ, для которых необходимо получать такой сертификат. И вот уже в этом перечне проектирование и строительство загородных домов не фигурирует (Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. № 624).
Что касается норм СНиПов и ГОСТов, то они действуют только в противопожарной, санитарно-бытовой и технологической сфере. Все нормативы, касающиеся архитектурного проектирования загородных домов, были отменены (остались архитектурные регламенты для застройщиков коттеджных поселков и госзаказчиков).
Проектирование – сфера, в которой пробуют свои силы не только частные застройщики, но и строители, и студенты профильных вузов; немало проектировщиков не только профильных, но и смежных специализаций. Связанные с проектированием специалисты имеют преимущество перед человеком без специальных знаний. И, хотя сейчас существуют компьютерные приложения для создания полноценного проекта, непрофессионалу полезно обратиться за консультацией по некоторым вопросам.
Как подстраховаться: когда нужна консультация
Хозяева участков, решившие самостоятельно спроектировать для себя дом, делают это, как правило, по двум причинам. Первая – это желание создать дом мечты своими руками; вторая заключается в желании сэкономить, отказавшись от приглашения профессионального проектировщика.
Профессиональный подход поможет скорректировать вопросы, которые относятся к архитектурной или конструктивной части проекта. В согласовании нуждаются вопросы устройства коммуникаций: электрики, водоснабжения, канализации. Оптимизацию строительства также лучше обсудить до начала проектирования. Специалист поможет определиться в следующих позициях:
- Подобрать оптимальные технологии сооружения фундамента, стен, утепления для условий конкретного участка и региона.
- Подобрать строительные материалы для стен, отделки и кровли.
- Предложит лучшее сочетание стоимости строительства и его качества (надежности, долговечности).
- Обеспечит ремонтопригодность строения.
- Оптимизирует продолжительность строительства.
Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на проектировании загородных домов Подготовка к проектированию
Не так давно все строительные замыслы и мечты находили воплощение на бумаге. Сегодня у будущего владельца дома вопрос, где делать проект, не возникает, и он приступает к делу с выбора программы проектирования. Специализированный софт, представленный на рынке, разнообразен; его можно условно разделить на три группы:
- Профессиональные программы, работать в которых без знания хотя бы основ архитектурного проектирования будет непросто. Такие продукты, как ArchiCAD, AutoCAD, требуют установки на компьютер; на их освоение придется потратить время.
- Непрофессиональные офлайн приложения. Имеют разный инженерный уровень, от Envisioneer Express (специализируется на создании дизайн-проектов интерьера) до практически полноценной ArCon (Аркон). Также можно отметить Home Plan Pro или FloorPlan 3D.
- Онлайн программы. В этом формате нет полноценного проектного софта. Но для решения узкоспециализированных задач (например, для планировки) подойдет Autodesk Homestyler или floorplanner.
Одновременно с выбором и освоением софта можно заниматься остальной подготовкой:
- Изучить готовые проекты, в изобилии представленные в интернете. Насмотренность важна; она поможет оформить задумку, подскажет интересные варианты архитектурных и конструктивных решений.
- Определиться с основной идеей дома. Будет он зимним или летним, сколько человек будет в нем жить постоянно, какие функциональные зоны должны в нем присутствовать. Также надо выбрать стиль, от него зависит выбор материалов.
- Собрать всю доступную информацию о земельном участке. Возможно, особенности рельефа натолкнут вас на идею того, как составить проект.
Проектные работы состоят из нескольких этапов, одинаково важных для получения полноценного документа. И чем детальнее и точнее будет проработан каждый этап, тем более комфортной будет жизнь в доме.
Выбор места на участке
Хотя земля приобретается в собственность, застраивать ее, как захочется, не выйдет. Расположение дома (и других планируемых построек) на земельном участке подчиняется нормам СНиПов и ГОСТов, касающихся противопожарных и санитарно-бытовых правил. Работая над планом размещения дома, вы будете учитывать множество требований: расстояния между постройками на участке, удаленность жилья от ограды, расположение деревьев, и другие. Также учитывают следующие моменты:
- Расположение внешних инженерных сетей. Внутренние коммуникации дома, как правило, подключаются к электроснабжению и магистральному газопроводу. Водопровод и канализация в большинстве случаев обустраиваются автономно.
- Схема подъездных путей. Важно расположить дом так, чтобы объем дорожных работ был минимальным.
Геология земельного участка – это комплекс работ, позволяющих получить информацию о несущей способности и глубине промерзания грунта, об уровне залегания водоносных слоев. Знание этих особенностей позволяет правильно выбрать тип и глубину расположения фундамента.
Геологические исследования лучше проводить весной, когда уровень грунтовых вод максимальный. Полезно познакомиться с соседями и осмотреть, как ведут себя фундаменты окружающих построек. Но ориентироваться на состояние почвы на смежном участке не стоит; нередко получается, что грунты имеют значительные отличия, а водоносные горизонты находятся на разных уровнях.
Определение параметров дома
На этом этапе, чтобы правильно сделать проект, необходимо определиться со следующими параметрами:
- Площадь и этажность дома, количество и функциональное назначение помещений.
- Вид кровли (двускатная, вальмовая), тип фундамента (ленточный, свайный).
- Материалы, которые предполагается использовать.
- Архитектурная концепция.
Результатом работы должен стать эскизный проект: наброски внешнего вида и планировки дома.
На этом этапе детально прорабатываются конструктивные детали, уточняется планировка. Работа ведется на основании эскизного проекта, но с указанием точных размеров всех деталей, для следующих элементов:
- Проект каждого этажа с указанием высоты, мест расположения дверных и оконных проемов.
- Проект кровли, мансарды.
- Чертежи разрезов дома (контурные или архитектурные). Они показывают относительное расположение элементов интерьеров, толщину стен и перекрытий, высотные отметки.
Видео описание
О том, как сделать проект дома самому в следующем видео:
Каждый конструктивный элемент разрабатывается отдельно; составляются проектные документы, содержащие всю необходимую для строителей информацию. В число конструктивных элементов входит: фундамент, подвал (если есть), стены и перекрытия, кровля. Для разработки пользуются двумя методиками:
- Расчеты выполняются самостоятельно. Здесь нужна квалификация, даже при использовании программ. Метод поможет сократить бюджет строительства (в типовых проектах заложен избыточный запас прочности).
- Используются решения из типовых проектов. Это сократит время проектирования, гарантирует надежный и долговечный результат, но одновременно увеличит строительный бюджет.
Внутренние и наружные инженерные сети
Если вы не уверены, как делается проект для систем жизнеобеспечения, используйте типовые решения. Также при расчете инженерных коммуникаций необходимо привлекать специалистов. Системы жизнеобеспечения проектируются с учетом расположения дома и включают:
- Систему отопления с планом, материалами и спецификацией оборудования.
- Системы водоснабжения и канализации.
- Схему электропитания дома с подключением светильников и выключателей, со схемой заземления.
Дизайн-проект здания
Часто внутренний и наружный дизайн дома разрабатывается лишь в общих чертах, с указанием основных материалов и технологий отделки. Это оправданный подход, поскольку только к концу строительства становится понятно, какая часть бюджета остается в распоряжении владельца. Технологию и материалы выбирают, исходя из этой суммы.
Об этапах составления проекта в следующем видео:
Хозяева, решившие самостоятельно подготовить проект, должны ответственно подойти к заданию. Необходимо использовать профессиональные программы проектирования, дающие возможность добавлять техническую информацию (разрезы, оси несущих стен, отметки высот, примечания). Также рекомендуется на каждом этапе консультироваться с профильными специалистами, которые помогут выявить и устранить недочеты. В противном случае строители не смогут воспользоваться проектом, и ваши усилия будут напрасными.
